从“哥俩好”到“三人行”,万达、融创、富力之间.5亿元的并购“大单”就这么敲定了。
7月20日早间,富力地产在港交所公告披露“买下”万达77家酒店的收购细节:77家酒店资产中,包括76家城市酒店的权益以及烟台万达的70%权益。
原本融创要以.95亿元收购的万达76个酒店资产,被富力以六折的价格(.06亿元)拿到手,并且还多了一个酒店。
那么,一系列问题来了:
为啥加入新战局的是富力?富力的角色是什么?
拿下这么多酒店项目,这笔买卖对富力来说亏不亏?富力真能吃下这块“肥肉”吗?
现金流连续5年为负公告显示,.06亿元的交易总价将由富力地产内部资源拨付。
此外,富力地产需两日内支付的20亿元订金可以退回;大连万达收到后3个月内,须完成转让77家城市酒店的权益,倘若不能在3个月内转让,交易代价将可削减;3个月的最后一日,富力地产支付第一期亿元,扣去订金20亿元,实付80亿元,尾款将于年2月前支付。
根据公告,万达出售的这77家城市酒店组成的酒店资产,拥有总建筑面积约为.6万平方米及共计间客房。年12月31日,77家城市酒店资产净值预期为不少于.76亿元,包括两件未开业酒店的估计成本。
拿下万达77家酒店的富力地产,到底是家什么公司?
富力地产在年报中是这样介绍自己的:
中国最大最知名的物业发展商之一,发家于广州。核心业务除了住宅物业发展,其资产组合的一部分还有投资物业,包括顶级酒店及购物商场。收购万达酒店要花近亿,现在富力现金流兜得过来吗?收购的钱从哪儿来?
“房地产行业的负债率一直都处于高位,但富力地产目前没有被点名的高杠杆行为,所以其应该可以获得融资。”香颂资本执行董事沈萌接受《国际金融报》记者采访时说。
借债融资确实是保证现金流的一种方式,不过富力的现金流值得