“虽然美国房地产市场目前没有去年那么火热，但是热度依然不低，房价还在飙涨。现在刚上市的房子一两周就卖掉了，近40%以上超出要价售出，而且很多都是现金报价并附件有竞争力的条件。”洛杉矶美国凯利威谦恒信地产（KWCINDYCHINREALTYINT’L）总监程欣迪在接受《国际金融报》记者采访时表示。
过去一年，宽松的货币政策、超低的抵押贷款利率、强劲的需求推动美国楼市异常火爆。
据《华尔街日报》2月23日报道，标普CoreLogicCase-Shiller美国全国房价指数在截至12月的一年中上涨18.8%，这是自年该指数创建以来的最高值。
而随着房价上涨，美国租金水平也在不断提高。据统计，年美国最大的50个城市房屋租金平均上涨了约20%。
房价和租金的暴涨让海外投资者看到了美国商业房地产市场的投资机会。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）本月的最新报告，多单元住宅（mutlifamily）和土地是外国买家的首选，截至年12月，多单元住宅的租金同比上涨11%。
需求强劲Case-Shiller美国十大城市房价指数在截至12月的一年中上涨17%，20大城市房价指数上涨18.6%。20大城市中有15大城市的房价增速加快。
根据Zillow最近的数据，自年以来，美国房屋挂牌价值超过万美元的“百万美元城市”的数量增加了两倍。
程欣迪在接受《国际金融报》记者采访时表示，美国的购房需求和热情一直非常强劲，特别是大量尚未购置房产的千禧世代目前成为购房主力军。但是房价和房贷利率的提高让他们的承受力降低，再加上处于历史低位的库存，这就是美国房地产销售似乎放缓的原因。但是销售量低这并不意味着需求不强劲，只是由于低库存、低支付能力和利率上升压缩了销售。
根据NAR的最新数据，1月全美可供购买的房屋存量降至86万套，同比下降16.5%，按照目前的销售速度，未售出库存的供应量仅能维持1.6个月。
在美国房价急剧上涨的同时，美国房贷利率也在不断攀升。房地美的数据显示，一年前，30年期固定利率抵押贷款的平均利率还为2.23%，接近历史最低水平。而在截至2月17日的一周内，30年期固定抵押贷款平均利率为3.92%，正逼近三年来最高水平。房地美预测抵押贷款利率将在年进一步上涨。
Redfin首席经济学家DarylFairweather说,由于按揭利率预计将继续上升，购房者们都正在争先恐后地寻找住处，以免房价进一步上涨。
他在一份声明中表示：“抵押贷款利率不断上升，加剧了本已很严重的待售房屋库存短缺的状况。购房者们感到购房更加紧迫，而房屋所有者感到出售房屋的紧迫性降低。这种不平衡也使竞争进一步加剧。”
Zillow本周则预计，年美国房地产价格仍将上涨16%。
中国买家入局在过去十年里，美国房价翻了一番，而如今，房价持续快速增长的前景吸引了那些渴望资本收益的中国买家。
“美国住宅市场对中国买家很有吸引力，但由于疫情期间两国之间旅行的减少以及在美国学习的中国学生人数减少，中国买家现在对美国房屋的需求约为疫情前的一半，不过正在回升中，相信年将看到中国人对美国房地产的购买再次攀升。”全球房产科技企业居外IQI（JuwaiIQI)集团联合创始人兼首席执行官卡斯夫·安萨里（KashifAnsari）告诉《国际金融报》记者，“虽然加利福尼亚州、华盛顿州和纽约州仍然占中国买家投资的很大份额，但佛罗里达州和得克萨斯州等较便宜的州正在迅速获得青睐。如果中国买家是为了投资而购买，他们通常会寻求价格较低、收益较高、税收较低的市场。”
苏富比国际房地产洛杉矶比佛利山庄经纪人TanyaStawski对《国际金融报》记者表示，“目前在洛杉矶的中国买家的显著特点是，他们手头有现金，寻找的是投资房，而不再是自用的豪宅。在过去，来自中国的买家在洛杉矶购买大型豪宅是很常见的。现在，他们正在寻找可以增值的投资机会。”
程欣迪说，华人一向喜欢美国的多单元住宅。“因为可以收租金，早几年就有国内过来的华人投资这种房产，而这两年这个趋势更加明显了，因为租金涨得很高；华人买地要建小住宅楼（一般是20个单位的）用来放租的也有”。
图为美国亚利桑那凤凰城的联排多单元住宅新房。（图源Juwai.